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专家猜测今年房价最低点或在国庆万芳

发布时间:2020-02-14 10:50:49阅读:来源:拉力机设备

专家猜测今年房价最低点或在国庆

王云涛/绘

调控下楼市转热,后市三大疑问令人纠结

在限购限贷的房地产调控下,今年的 五一 楼市还是交了一份漂亮的成绩单。开发商 以价换量 的市场策略奏效,据监控显示, 五一 三天网签492套。 五一 之后的一个星期,由于数据滞后,加上 五一 热潮的延续,全市网签2545套,比前一周网签1439套上升76.86%。此前, 五一 楼市的战况如何,被看作下一步市场策略的重要参考。

那么,伴随着 五一 市场的火热,其后市又将如何发展?开发商还会继续 以价换量 吗?国庆节还是年底才是买房的最好时机?

1问

房地产调控会不会放松?

重点要看扬州奖励购房会不会被叫停

在限购限贷等房地产调控政策影响下,各个地方政府一次次的 新政 试图给调控松绑,只不过不少新政最终被叫停了。不过,上个星期,扬州宣布对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行,执行期暂定一年。扬州市住房保障和房产管理局称,此举仅针对精装房,与国家调控政策并不违背。截至目前,该项规定未被叫停。

业内人士表示,如果该政策能顺利执行不被叫停,则意味着地方政府新一轮放松调控行动的开始。

广州房地产专家韩世同则认为,目前扬州出台这样的救市政策并不合时宜,被叫停的风险较高,而且按房款给予奖励,等于当地政府变相在补贴开发商。韩世同认为,从奖励的幅度来看,对市场的直接作用并不大,但会影响购房者对政府调控楼市的看法。

不过,上海却在近期表示,上海户籍的单身人士,如果已经有一套房,就不得再购买第二套房。这两个地方政府截然相反的新政,让不少人感到迷茫。

在满堂红市场部高级主任肖文晓看来,调控政策的未来走向如何,关键要看扬州新政的命运,如果被叫停,则政策放松无望,楼市的以价换量会继续,如果被默许,则会助长开发商等待政府救市的心理, 扛一扛 的想法又会出现,楼价下调的趋势很可能会停下来,甚至出现反弹。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为,整体的房地产调控政策仍然是稳定为主, 的确有些地方政府有 微调 ,有的松了,有的严了,但不影响房地产调控的大局 。他还表示,值得注意的是,目前国内经济整体发展已有下行的趋势,如果进一步恶化,不排除出现 放松 甚至 救市 的举动。

点评:地方政府 新政 都是迫于政府财政压力等因素,真正有可能主导调控的还是整体经济大势。除非经济恶化,否则不太可能出现全面放松的情况。

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